“天呐！9块9尽然不错买房了”“9.9元首付买房，一年房贷3.5万元起”。近期，中山市一处楼盘推出“9.9元首付买房”的当作在应酬平台上激发普通留情。

1月10日，中山市横栏镇城市拓荒和不休局使命主谈主员告诉红星新闻记者，该神色当作仅仅把首付蔓延支付，并不是说首付只花9.9元，“实践上，是拓荒商先行垫付首付，后续买家再和拓荒商签左券，临了均派在月供，或是后期再支付延交的首付。”

神色里面东谈主士：

当作是真实，操作面孔是将剩余首付摊到月供

红星新闻记者戒备到，自12月25日起，广东省中山市各大中介齐在力推一个“9块9首付买房”神色。不少中介的保举语称，89～107平常米户型总价69万元起，月供最低不到3000元。以此测算，购买89平常米房源，购房者一年需要支付的房贷是3.5万元起。宣传海报称，“9块9首付一线江景准现房”、“9块9买精装大三房”。

1月10日下昼，中山腹地的别称房产中介告诉红星新闻记者，“这个当作是真实，预测会捏续到本年春节后，首付9块9，月供两三千元傍边，神色带精装预期半年后请托，有两三个户型不错聘任。”该中介还和记者声称，除此除外，该神色贷款与其他普通屋子不异，不错依期贷款，“莫得其他隐形破钞，莫得任何的套路。”

另别称房产中介先容，“这个楼盘的拓荒商作念当作，会从2024年12月25日捏续到春节前，能够有五十套屋子傍边不错作念到9块9首付，拓荒商亦然为了倾销屋子。”当问及是否好多东谈主因为9.9元首付买房时，该中介称，“细则多呀，咱们半天就成交了30多套。”

该项相干别称置业照管人也先容，9块9首付买房属实，操作面孔是将剩余首付摊到月供。该照管人还提醒，咫尺当作火爆，还有12楼、18楼、22楼等部分楼层可供卖家聘任。一位中介甚而向记者倾销称，他不错匡助支付9块9首付，“说白了仅仅首付给少了，你后头供的话也供多了。当今为了快上车，也有好多几万块钱首付的新址神色。”

中山华夏首席分析师郭光喜称，咫尺中山合座房价水平处于“止跌回稳”状态，均价督察在1.3万元/平常米傍边，但从成交量角度来看，依然处于低位。主要买家也由过往的投资客＋刚需客震动为了腹地刚需客为主。

当地干系部门：

戒备区别，并不是说首付真实只花9.9元

1月10日下昼，红星新闻记者就“9块9首付买房”一事致电中山市横栏镇城市拓荒和不休局，该局使命主谈主员称，该神色当作仅仅把首付蔓延支付，并不是说首付只花9.9元，“实践上，是拓荒商先行垫付首付，后续买家再和拓荒商签左券，临了均派在月供或是后期再支付延交的首付。”

该使命主谈主员解说，首付金额与购房者本人在银行的贷款名额关联，“假定这个屋子总价一百万，购房者只可贷款70万，剩下的30万其实便是正本搪塞的屋子首付，只不外这个当作由购房者先付9.9元，给与拓荒商垫付，两边再另签左券支付剩余款项的操作花式。”上述使命主谈主员提醒，凭证每名购房者状态不同，和拓荒商矍铄的左券也不同，提倡需要购房的破钞者到现场了解翔实情况，戒备区别，警惕干系作恶违法步履。

红星提醒>>>

“零首付”“低首付”需警惕，

不但可能加多购房总资本，还可能作恶

红星新闻戒备到，近期，“零首付”“低首付”等购房套路时有出现，看似唐突合算，实则加多购房者经济包袱，潜藏诸多风险。1月7日，国度金融监督不休总局山西监管局发布“零首付”购房风险领导，称“零首付”购房不成行、不成信，可能涉嫌作恶违法操作。

“零首付”“低首付”等购房套路时有出现

据上述监管局发布内容，“零首付”购房套路时常有三种花式：

第一，“他方垫资”。时常是由房地产拓荒企业或房地产中介机构事先垫付首付款，所谓的“零首付”仅仅变相将首付款进行“分期处理”，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。

第二，“高评高贷”。即房屋卖方、中介机构等诱惑购房者作念高购房左券价钱，向银行贷出更多的款项来掩饰首付款，购房者需支付中介职业费，承担更多税费。

第三，“偷梁换柱”。即挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行央求破钞贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者“包装”成企业主、个体蓄意者向银行央求蓄意贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等，该经逾期时陪同伪造空虚往还配景、账户活水等违法操作，酿成贷款期限错配，存在倒贷不息风险。

从三种套路花式不错看出，“零首付”或”低首付“购房并未骨子不休购房者资金艰巨问题，反而可能加多购房、还款总资本。

红星新闻记者戒备到，早在2017年，住房和城乡拓荒部、中国东谈主民银行、原中国银监会诱惑印发《对于要领购房融资和加强反洗钱使命的见知》，明确严禁房地产拓荒企业、房地产中介机构违法提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资步履，明确严禁个东谈主详尽破钞贷款等资金挪用于购房。“零首付”购房套路可能涉嫌作恶违法操作，购房者要警惕干系作恶违法步履。

红星新闻记者 蔡晓仪 实习生 郭雨竹

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