“天呐!9块9尽然不错买房了”“9.9元首付买房,一年房贷3.5万元起”。近期,中山市一处楼盘推出“9.9元首付买房”的当作在应酬平台上激发普通留情。 1月10日,中山市横栏镇城市拓荒和不休局使命主谈主员告诉红星新闻记者,该神色当作仅仅把首付蔓延支付,并不是说首付只花9.9元,“实践上,是拓荒商先行垫付首付,后续买家再和拓荒商签左券,临了均派在月供,或是后期再支付延交的首付。” 神色里面东谈主士: 当作是真实,操作面孔是将剩余首付摊到月供 红星新闻记者戒备到,自12月25日起,广东省中山市各大中介齐在力推一个“9块9首付买房”神色。不少中介的保举语称,89~107平常米户型总价69万元起,月供最低不到3000元。以此测算,购买89平常米房源,购房者一年需要支付的房贷是3.5万元起。宣传海报称,“9块9首付一线江景准现房”、“9块9买精装大三房”。 ![]() ![]() 1月10日下昼,中山腹地的别称房产中介告诉红星新闻记者,“这个当作是真实,预测会捏续到本年春节后,首付9块9,月供两三千元傍边,神色带精装预期半年后请托,有两三个户型不错聘任。”该中介还和记者声称,除此除外,该神色贷款与其他普通屋子不异,不错依期贷款,“莫得其他隐形破钞,莫得任何的套路。” 另别称房产中介先容,“这个楼盘的拓荒商作念当作,会从2024年12月25日捏续到春节前,能够有五十套屋子傍边不错作念到9块9首付,拓荒商亦然为了倾销屋子。”当问及是否好多东谈主因为9.9元首付买房时,该中介称,“细则多呀,咱们半天就成交了30多套。” 该项相干别称置业照管人也先容,9块9首付买房属实,操作面孔是将剩余首付摊到月供。该照管人还提醒,咫尺当作火爆,还有12楼、18楼、22楼等部分楼层可供卖家聘任。一位中介甚而向记者倾销称,他不错匡助支付9块9首付,“说白了仅仅首付给少了,你后头供的话也供多了。当今为了快上车,也有好多几万块钱首付的新址神色。” 中山华夏首席分析师郭光喜称,咫尺中山合座房价水平处于“止跌回稳”状态,均价督察在1.3万元/平常米傍边,但从成交量角度来看,依然处于低位。主要买家也由过往的投资客+刚需客震动为了腹地刚需客为主。 当地干系部门: 戒备区别,并不是说首付真实只花9.9元 1月10日下昼,红星新闻记者就“9块9首付买房”一事致电中山市横栏镇城市拓荒和不休局,该局使命主谈主员称,该神色当作仅仅把首付蔓延支付,并不是说首付只花9.9元,“实践上,是拓荒商先行垫付首付,后续买家再和拓荒商签左券,临了均派在月供或是后期再支付延交的首付。” 该使命主谈主员解说,首付金额与购房者本人在银行的贷款名额关联,“假定这个屋子总价一百万,购房者只可贷款70万,剩下的30万其实便是正本搪塞的屋子首付,只不外这个当作由购房者先付9.9元,给与拓荒商垫付,两边再另签左券支付剩余款项的操作花式。”上述使命主谈主员提醒,凭证每名购房者状态不同,和拓荒商矍铄的左券也不同,提倡需要购房的破钞者到现场了解翔实情况,戒备区别,警惕干系作恶违法步履。 红星提醒>>> “零首付”“低首付”需警惕, 不但可能加多购房总资本,还可能作恶 红星新闻戒备到,近期,“零首付”“低首付”等购房套路时有出现,看似唐突合算,实则加多购房者经济包袱,潜藏诸多风险。1月7日,国度金融监督不休总局山西监管局发布“零首付”购房风险领导,称“零首付”购房不成行、不成信,可能涉嫌作恶违法操作。 ![]() “零首付”“低首付”等购房套路时有出现 据上述监管局发布内容,“零首付”购房套路时常有三种花式: 第一,“他方垫资”。时常是由房地产拓荒企业或房地产中介机构事先垫付首付款,所谓的“零首付”仅仅变相将首付款进行“分期处理”,购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。 第二,“高评高贷”。即房屋卖方、中介机构等诱惑购房者作念高购房左券价钱,向银行贷出更多的款项来掩饰首付款,购房者需支付中介职业费,承担更多税费。 第三,“偷梁换柱”。即挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行央求破钞贷、装修贷等,或通过中介机构等将购房者“包装”成企业主、个体蓄意者向银行央求蓄意贷,所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等,该经逾期时陪同伪造空虚往还配景、账户活水等违法操作,酿成贷款期限错配,存在倒贷不息风险。 从三种套路花式不错看出,“零首付”或”低首付“购房并未骨子不休购房者资金艰巨问题,反而可能加多购房、还款总资本。 红星新闻记者戒备到,早在2017年,住房和城乡拓荒部、中国东谈主民银行、原中国银监会诱惑印发《对于要领购房融资和加强反洗钱使命的见知》,明确严禁房地产拓荒企业、房地产中介机构违法提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资步履,明确严禁个东谈主详尽破钞贷款等资金挪用于购房。“零首付”购房套路可能涉嫌作恶违法操作,购房者要警惕干系作恶违法步履。 红星新闻记者 蔡晓仪 实习生 郭雨竹 裁剪 包程立 责编 魏孔明 (下载红星新闻,报料有奖!)![]() |